【萬眾齊貸】房屋持分可以貸款嗎?申辦時需要其他人出面辦理嗎?
- 萬眾齊貸
- 2024年7月21日
- 讀畢需時 3 分鐘
房屋持分是什麼?為什麼會有房屋持分?
房屋持分就是一間房屋有2個人以上共同持有房屋，若一間房屋的產權由2個人持有，這個房屋的持有權就是一人一半。
通常常見的狀況有兩種：
【夫妻買房】大部分的夫妻買房因保障另一半的權益，都會將房子登記成一人一半共同持有。
【家中遺產】與兄弟姊妹一起持有家中遺產，所以也會有很多人持有房屋。
房屋持分分為哪幾種?
【共同持有】全部持有人共同擁有房屋所有權，沒有誰持分的比例較多的問題，所以若要產權變更必須所有擁有人同意才能進行。
【分別持有】全部持有人分別擁有「特定比例」房屋所有權，所以只能進行自己持有的部分作處理。
房屋持分可以貸款嗎?
答案是 可以！但共同持有必須全部持分人同意才能貸款，但因為產權不完整的有多種處理方式：
【共同持有改分別持有】
所有人同意後向地政事務所申請改成分別持有，這樣才能將產權變更、轉移、處分等。
【分別持有改變產權】
多數人要賣：以多數人的意見為主。依規定共有人過半數同意，應有部分也過半數同意，則可以轉賣他人，按比例均分轉賣後的金額。
少數人要賣：先向法院申請後，法院會先看是否有「不可分割之約定」，若沒有則法院會以「變價分割」的方式將房屋拍賣，並將拍賣後金額按比例均分給持分人。
房屋持分房屋貸款申請管道
【銀行】 基本上銀行看到房屋的產權不完整，不是個人持有全部的產權，幾乎都會被退件！除非全部持有人一起向銀行共同承擔貸款，全部人信用無疑還是有可能申請成功的。
【融資公司】 和銀行一樣需要所有持分人一起簽署同意書才能辦理房屋貸款，但過件率會比銀行高，信用瑕疵也可貸！
【民間貸款】 民間貸款公司因為審核寬鬆，只要有一位房屋持分人申請，並不需要經過全部持分人的同意，就能針對個人持分部分進行估價與貸款。不過民間貸款公司質參差不齊，潛藏著未知風險，因此不建議向民間貸款公司申請貸款。
申辦房屋持分貸款需要其他人出面辦理嗎?
共同持有>>要
分別持有>>不用
房屋持分貸款會讓其他持分人權益受影響嗎?
會，用持分房屋申請貸款，假如貸款還不出來，將要被法院查封拍賣時，其他持分人若不願意房屋被拍賣，則需拿出資金來解決剩下的貸款餘額。
房屋持分可以過戶買賣嗎?
可以，常會有將自己持分的部分，用買賣方式過戶給其他持分人。
共同持有能申請單獨貸款嗎?
不能，除了銀行與融資公司不接受共同持有申請房屋貸款外，連民間公司的接受意願也不高。
分別共有能申請單獨貸款嗎?
可以，但只能申請個人持分部分的貸款。
有持分房屋貸款需求的民眾，最好找尋經驗豐富且具備相關金融專業知識的民間機構，這樣才可以替你找到最合適的貸款方案。
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